##EYE-CATCHER! ZO MOOI -CA 245M2- ECHT WAANZINIG, EEN GLAZEN PUI OVER DE GEHELE VOORGEVEL, SPITLEVEL INDELING, MET EEN STALEN TRAPPENHUIS. DOOR DE SPEELSE INDELING IN COMBINATIE MET DE GROTE GLASPARTIJEN ONSTAAT ER EEN SERENE SFEER MET PRACHTIG LICHT INVAL. DAKTERRAS MET O.A. UITZICHT OVER HET WATER.
DE LAASTE JAREN IS DE WONING GEMODERNISEERD EN INTERN GERENOVEERD, SLIMME TECHNIEK EN HOOGWAARDIGE AFWERKING. HET PAND IS DESTIJDS ONTWORPEN DOOR DE GERENOMMEERDE ARCHITECT ROWIN PETERSMA.##

HISTORY:
De woning is in 2020 volledig gerenoveerd met oog voor comfort, efficiëntie en modern wonen, waardoor het een uitzonderlijke kans is voor kopers die op zoek zijn naar een stijlvolle, instapklare woning met premium voorzieningen.
De renovatie omvatte onder andere een volledig nieuw verwarmingssysteem, met nieuwe warmtepomp en nieuwe watertanks, moderne radiatoren in de slaapkamers, wat het hele jaar perfect wooncomfort garandeert. De woning beschikt ook over een volledig geïntegreerd Loxone domoticasysteem, waarmee verlichting, klimaatbeheersing en andere woonfuncties naadloos door het gehele huis kunnen worden beheerd.
Het interieur is afgewerkt met een verfijnde en eigentijdse esthetiek. Waaronder microcement wanden, vloeren en plafonds die een strakke, samenhangende en luxueuze sfeer creëren. De nieuwe keuken is uitgerust met hoogwaardige Miele-apparatuur, waaronder de geïntegreerde ingebouwde koffiemachines. Alle badkamers zijn eveneens volledig gerenoveerd en geven een frisse, elegante en moderne uitstraling.

Ook zijn de aanvullende leefruimtes zorgvuldig gerealiseerd. Zo is er een dakterras en een tuinhuis gebouwd. Deze laatste met zonne-energie voorzieningen voor kopers die waarde hechten aan duurzaamheid en energiebewust wonen. Voor kopers die de buitenbeleving naar een nóg hoger niveau willen tillen, is de tuinstudio in afwachting van een nieuw ontwerp/bouw door Mododomus, beschikbaar op verzoek van de koper, met een geschatte installatie periode van ongeveer zes weken na bevestiging.

Lees hieronder snel verder,

HIGHLIGHTS
- Boek online je bezichtiging in! Klik op ‘vraag bezichtiging aan’ op Funda en je krijgt binnen 10 seconden per mail onze agenda!
- Nieuw geïnstalleerde moderne keuken met premium Miele-apparatuur door de gehele keuken o.a geïntegreerde ingebouwde koffiemachine.
- Alle wanden zijn afgewerkt met eigentijds microcement voor een strak, modern uiterlijk.
- De Vloeren en plafonds zijn eveneens afgewerkt met microcement dit zorgt voor een naadloze en elegante uitstraling door de gehele woning.
- Ook de badkamers zijn volledig gerenoveerd, beton cire in combinatie met micro cement, met prachtige doorkijken.
- Vernieuwd Dak, gebouwd als onderdeel van de woningverbeteringen.
- Bestaand tuinhuis gebouwd, dat flexibele leefstijl- of opslagruimte toevoegt.
- Zonne-energievoorziening op het tuinhuis.
- De tuinstudio is in afwachting van een nieuw Mododomus-ontwerp/bouw, beschikbaar op verzoek van de koper.
Het Mododomus tuinstudio-ontwerp/bouw wordt naar verwachting ongeveer zes weken in beslag nemen, afhankelijk van het verzoek, de bevestiging en definitieve afspraken van de koper.
- Domotica Loxone-systeem biedt intelligente thuisintegratie door de gehele woning.
- Nieuw verwarmingssysteem (warmtepomp), watertanks en slaapkamerradiatoren ondersteunen het comfort het hele jaar door.
- 6 slaapkamers.
- Openslaande deuren naar de tuin, Heerlijke zonnig en strak aangelegd.
- De begane grond aan de tuinzijde heeft een 4 meter hoge eetkeuken, echt schitterend.
- Prachtig trappenhuis van zwart staal.
- Tussen verdieping met uitzicht over het water, met hoog plafond, een lust voor het oog.
- In de opbouw van het huis zijn de gevels als dunne glazen huiden opgevat waarbinnen de vloeren op een vrije manier zijn gepositioneerd. Aan de straatzijde wordt het beeld van huis bepaald door de 14,5 hoge glazen voorgevel. De vloeren en het dak zijn hier een halve meter los gehouden van de gevel.
- In en om het huis lopen binnen en buiten in elkaar over. De grote hoeveelheid glas, de hoge ruimtes op de begane grond en de openheid geven het huis een lichtheid met doorzichten in alle richtingen. Daarom is tussen het exterieur en het interieur ook geen verschil gemaakt in materiaal- en kleurgebruik. Zwarte metalen kozijnen en zwarte bekledingen en wit stucwerk zijn bepalend voor zowel de binnen-als de buitenkant.
- Erfpacht huidig tijdvak afgekocht.
- Openhaard weggewerk in maatwerk meubel kast.
- Groot balkon direct grenzend aan de woonkamer, hier zit je in alle privacy en rust.

INDELING:
Zie 2/3d plattegronden.

OVERIGE BIJZONDERHEDEN:
- Ingemeten conform de NEN 2580 meetnorm ca 245m2 en 1097m3 inhoud.
- Erfpacht afgekocht tot 30 April 2057.
- Parkeren op straat volgens opgave gemeente, één parkeer vergunning beschikbaar.
- Bouwjaar 2009, dus goed geïsoleerd en uiteraard voorzien van dubbel glas

OMGEVING:
IJburg is duidelijk in opkomst en biedt een jachthaven met vele restaurants aan het water, nieuwe trendy cafés, een filmhuis en theater, diverse activiteiten op het gebied van sport, kunst en cultuur, verschillende parken, een watersportvereniging en artistieke Amsterdamse winkeltjes. Opvallend aan de bevolkingssamenstelling is dat hier veel creatieve en ondernemende mensen wonen. Dit vind je terug in de bijzondere architectuur waar bewoners vaak zelf een hand in hebben gehad.
Het Diemerpark, ter grootte van twee keer het Vondelpark en waar men naar hartenlust kan wandelen, hardlopen, fietsen en skaten, ligt op loopafstand. Er bevindt zich een voetbal- en hockeyclub en het park heeft zelfs een eigen strandje met zonneweide.
Op het Haveneiland is een winkelcentrum met onder andere ambachtelijke verswinkels, diverse lunch- en espressobars, een grote Albert Heijn, een biologische supermarkt, de HEMA, Vomar, kappers, Action en Bruna met een PostNL-postkantoor. Op het plein achter het winkelcentrum is wekelijks een gezellige markt. Ook zijn er voorzieningen zoals basisscholen, het IJburg College voor voortgezet onderwijs (VWO, HAVO en VMBO), kinderopvang, bibliotheken, sportscholen en een medisch centrum. Daarnaast mag de grote jachthaven E. Peek vermeld worden; ook deze ligt op loopafstand. Door het vele omringende water en de bevaarbare grachten heeft IJburg een maritieme inslag.

IJburg is een waterrijke, rustige en inspirerende omgeving. Een ideale locatie om te wonen met het centrum van Amsterdam via tram 26 op 10 minuten afstand. De A1, A9 en en de ring A10 zijn binnen een minuut te bereiken. Het is een prachtig alternatief voor mensen die ruim, stads en buiten willen wonen, maar eigenlijk toch het liefst verbonden willen blijven met het centrum van Amsterdam. Kortom, een heerlijk centrale waterrijke plek om te wonen.

Disclaimer
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Meetclausule
Meetclausule van toepassing bij koop. De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde Meetinstructies welke grotendeels gebaseerd is op de NEN2580. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.